Construction and Consulting

Regels en voorschriften voor het kopen van onroerend goed in Turkij

De beginselen voor de aankoop van onroerend goed door buitenlanders (d.w.z. niet-Turkse) onderdanen in Turkije wordt geregeld door de 1934 Property Act ( wet nr. 2644 van 22 november 1934). Het wettelijke kader dat in 1934 is opgestart, is op 3 juli 2003 voor het eerst aangepast door wet-bij-wet (wet nr. 4916). Deze wet was gebaseerd op een wederkerigheid. Dat wil zeggen dat inwoners van landen waar de regeringen Turkse nationaliteiten toestaat om onroerend goed te kopen in hun land, bevoegd zijn om een huis in Turkije te kopen. Er werden stappen ondernomen door de belangrijkste Turkse oppositie partij CHP. De wijzigingen opgesteld in de wet van 2003 werden nietig verklaard door het Turkse Constitutionele Hof op 26 april 2005. Het besluit om dit tot werking te treden op 27 juli 2005 en de aankoop van huizen door buitenlanders te laten toestaan, werd afgewezen tot 7 januari 2006. Deze wet (wet nr. 5444) is nu vastgesteld in plaats van de wet-bij-wet.

Op dit moment zijn alle overzeese landgenoten onderworpen aan een goedkeuring door de Turkse militaire autoriteiten voordat ze over mogen gaan tot een aankoop van een huis. Dit is om vast te stellen dat het land en het onroerend goed niet in een militair gevoelig gebied is en dat het individu wordt beschouwd als een geschikt onroerend goed bezitter in Turkije. Aanwijzing van gronden die geschikt zijn voor buitenlandse kopers zal naar verwachting worden bepaald op door het Land Registry Offices, gebaseerd op informatie vertrekt door het leger.

De raad van ministers wordt verwacht ook vast te stellen, gedurende de drie maanden na afkondiging van de wet, of het gebied van aankoop niet behouden wordt voor irrigatie, energie, landbouw, mijnbouw, geschiedenis, religie en cultuur en behoud van de flora en fauna. Eigendom verworven via een erfenis zijn niet onderworpen aan de beperkingen en reserves die hierboven zijn vermeld.

Vanaf januari 2008 kunnen buitenlandse investeerders in Turkije een hypotheek aanvragen. De herziening in de bestaande wetten, gericht op het stimuleren van buitenlandse investeringen, vervangen de vorige barrières waarbij investeerders hun Turkse vastgoed financieren door middel van aankopen in contanten of hypotheken in hun vaderland.

Dit in eenvoudige woorden betekent dat de personen en bedrijven uit het buitenland met welke Turkije een contract heeft met daarin vermeld dat het toegestaan is om een onroerend goed te kopen die niet dicht bij een militaire basis is of omgevingen met een geschiedenis of rijkdom aan flora en fauna. Mensen afkomstig uit de volgende landen mogen een huis kopen: Engeland, Ierland, Duitsland, Nederland, Noorwegen, Zweden, Denemarken, Oostenrijk, Zwitserland, België, Verenigde Staten, Spanje, Italië, Canada, Luxemburg, Australië, Frankrijk, Griekenland, Portugal, Polen, Kroatië, Israël, Finland, Estland, Hongarije en Rusland.